01.09.2011 | Мошенничество при аренде

Существует несколько причин, по которым квартирная аренда является более привлекательной для нечистоплотных владельцев, нежели прочие рынки недвижимости. В первую очередь это связано с нежеланием большинства арендаторов, в поле зрения которых попала коммерческая недвижимость, заключать каких-либо имеющих юридическую весомость документов. А если такие документы и заключаются, то про них быстро забывают и не читают. А зря.

Еще один фактор - сумма обмана. В данном случае она не так велика, как при купле/продаже. В основном злоумышленники заполучают несколько тысяч, реже десятков тысяч.

Кроме того, ничего особо противозаконного с недвижимостью не осуществляется. Проще говоря, изменения собственника не происходит, следовательно, тщательной юридической документной экспертизы, а также квартирной проверки не производится.

Трудно даже представить количество всех возможных ухищрений и махинаций, изобретенных в сфере аренды. Жульничают обе стороны, как арендаторы, так и арендодатели. Причем они водят за нос не только друг друга, но и риэлторов, и коммунальщиков, и соседей. Список практически бесконечный! Однажды даже было обмануто агентство недвижимости в городе Орле!

Вот лишь крошечная часть того, что творят мошенники:
- Посуточная пересдача.

Давно не тайна, что такая аренда прибыльней помесячной. Единственно требуются не существенные трудозатраты (приборка, белье и прочее). Однако и гарантии здесь не слабые: собственник, несмотря на противозаконность, забирает в залог паспорт арендатора. Правда здесь стоит упомянуть, что посуточники не всегда оказываются командировочными. Этот факт зачастую пугает клиентов данного рыночного сегмента, не считая заморочек с бытовыми делами.

Как избежать такой аферы? Просто собственнику необходимо почаще наведываться на квартиру. Кроме того будет не лишним заключить договор, в котором исключена вероятность пересдачи.

- Не возврат предоплаты. Собственник берет предоплату за несколько месяцев. Арендатор проживает какое-то время, а затем собственник заявляет, что трехкомнатная квартира (Орел или другой город, здесь не важно) должна быть освобождена. Какие-то там у него возникли непредвиденные обстоятельства. Но, когда арендатор требует возвратить оплату за непрожитый срок, он узнает, что денег уже нет, а жаловаться, понятно, некому. О суде, естественно, речи не идет.

Как не попасться? Предусмотреть подобную ситуацию в договоре. И в случае его несоблюдения не бояться идти в суд. Хотя, если честно, суды особо не жалуют подобные дела.